Отчет Контрольно-счетной палаты Арамильского городского округа по итогам контрольного мероприятия «Проверка правильности исчисления, полноты и своевременности внесения арендной платы за нежилые помещения МБУ «Дворец культуры» за 2014 год» 23 апреля 2015 г.
По акту проверки были представлены пояснения и замечания, которые учтены при составлении данного Отчета.
Договоры о предоставлении в аренду помещений, предоставляемых на постоянной основе
По состоянию на 31.12.2014 действовало 12 (постоянных) договоров аренды муниципальных нежилых помещений, заключенных с ДК г. Арамиль. Общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений составила 801,3 кв.м. или 23% от общей площади помещения.
Договоры заключались ДК г. Арамиль на основании п.4 раздела 1 Положения «Об особенностях передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями Арамильского городского округа», утвержденного Решением Думы Арамильского городского округа от 16 декабря 2010 г № 59/3.
Размер арендной платы за переданное в аренду недвижимое имущество рассчитывался путем умножения базовой ставки на площадь объекта в размере 700 рублей за кв.м. в год с применением корректировочных коэффициентов к базовой ставке в соответствии с Методикой расчета арендной платы.
Расчет размера арендной платы, в случае, сдачи в аренду помещений, заключенных по итогам двух проведенных торгов, предусматривает применение ставки арендной платы в размере 160 руб. за 1 кв. м. в месяц (или в перерасчете на год — 1920 руб.), а также по 2 договорам с учреждениями банковской системы.
Установлено, что одно из помещений сдается во временное пользование в отсутствии заключенного договора аренды (офис — «Оriflame»), в связи с чем, данное помещение необоснованно выведено из арендных отношений, что обусловило неправомерное не поступление доходов от арендной платы.
Договоры о предоставлении в аренду помещений, предоставляемых на кратковременной основе
За 2014 год заключено 49 договоров для проведения выставок — продаж на общую сумму 62 тысячи рублей. В бухгалтерию денежные средства поступили в размере 40 тысяч рублей. Поступления составили 64,5% от суммы заключенных договоров. На лицевом счете учреждения на 31.12.2014 года отсутствуют поступления за IV квартал в размере 15 тыс.рублей.
Договора, предоставляемые на безвозмездной основе
В проверяемом периоде действовало 9 договоров безвозмездного пользования помещений из них предоставлено помещений — 3 учреждениям муниципальной бюджетной сферы Арамильского городского округа (7 договоров) и 2 договора с учреждениями областного и федерального уровня.
Общая площадь предоставляемых на безвозмездной основе составляет 560,52 кв.м. или 16% от общей площади помещения.
Задолженность по договорам о предоставлении в аренду помещений, предоставляемых на постоянной основе
Из действующих договоров в 2014 году по расчетам КСП сумма начисленной арендной платы составила — 489 979,64 рублей. Общая сумма по поступлениям от арендной платы, отраженная на лицевом счете учреждения составила 472 751,66 рублей или 98 % от начисленной суммы.
По договору аренды от № 09/14 от 07.07.2014 г. с ООО «УК ЖКХ Арамильское», дважды оплата производилась другим юридическим лицом — ООО «УК ЖКХ «Лидер» — средствами, внесенными в качестве залоговой суммы в обеспечение заявки за участие в аукционе Лот № 2.
В проверяемый период общая сумма недопоступлений по итогам 2014 года за пользование нежилыми помещениями (сдачу в аренду) ДК г. Арамиль по расчетам КСП АГО составила — 53 670,28 рублей, в том числе:
- просроченная дебиторская задолженность арендаторов- 17 227,98 руб.;
- сумма начисленных пеней — 36 442,30 рублей.
Просроченная дебиторская задолженность по арендной плате за составила — 53 670,28 рублей или 10% от планируемых поступлений (в том числе — 17 227,98).
В соответствии с условиями договора за несвоевременную плату за пользование помещением, начисляются пени, но за проверяемый период данное назначение платежа за весь период 2014 года отсутствовало, таким образом, фактическая оплата пеней за нарушение сроков уплаты договоров не осуществлялась ни одним арендатором, что не способствовало регулярному поступлению доходов от сдачи помещений в аренду.
По завершению контрольного мероприятия КСП вынесено представление МБУ «ДК г.Арамиль» для принятия мер по устранению выявленных нарушений в результате проверки.
